【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 78.1 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(新習志野駅)は +23.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舞浜駅)は -11.8 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 155万/坪 (46.3坪) | 110万/坪 (154坪) |
| 新浦安駅 | - | 149万/坪 (58.5坪) | 162万/坪 (47.5坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | 66.1万/坪 (106坪) | 24.8万/坪 (195坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 84.3万/坪 (73.8坪) | 81.7万/坪 (83.5坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 96.5万/坪 (75.6坪) |
| 検見川浜駅 | - | 93.6万/坪 (41.2坪) | 82.1万/坪 (80.9坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 70.3万/坪 (56.0坪) | 93.6万/坪 (200坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 198万/坪 (303坪) | - |
| 蘇我駅 | 70.9万/坪 (93.8坪) | 63.1万/坪 (92.4坪) | 55.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 73.8 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.2 分 → 2026年 20.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
舞浜駅 136.2 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.3 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.4 分 → 2026年 9.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示