【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 88.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +68.2 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +68.2 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新浦安駅)は -28.1 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -48.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +8.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | - | 128万/坪 (60.5坪) |
| 新浦安駅 | 124万/坪 (55.5坪) | 172万/坪 (37.1坪) | 139万/坪 (53.7坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 231万/坪 (303坪) | - | 49.3万/坪 (59.0坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 92.7万/坪 (69.6坪) | 84.0万/坪 (112坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | - | 96.7万/坪 (124坪) | 93.4万/坪 (69.6坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | - | 19.8万/坪 (393坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 94.8万/坪 (52.6坪) | 56.3万/坪 (88.9坪) | 45.1万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +38.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 88.9 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 10.8 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
新浦安駅 123.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -48.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 37.1 坪から +49.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 21.3 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示