【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.1 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +12.9 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新松戸駅)は -12.8 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | - | 95.7万/坪 (55.1坪) | 84.1万/坪 (55.1坪) |
| 新松戸駅 | 67.9万/坪 (50.7坪) | 77.9万/坪 (79.6坪) | 73.3万/坪 (82.0坪) |
| 新八柱駅 | - | 63.8万/坪 (43.9坪) | 55.1万/坪 (74.8坪) |
| 東松戸駅 | - | 49.6万/坪 (100坪) | 40.9万/坪 (101坪) |
| 市川大野駅 | - | 40.8万/坪 (127坪) | 45.1万/坪 (78.7坪) |
| 船橋法典駅 | - | 54.3万/坪 (85.2坪) | 28.5万/坪 (194坪) |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.0 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 16.0 分、+11.3 ％と増加)
新松戸駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 79.6 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 5.5 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示