【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -92.4％( -266件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 65.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、柏駅)は +33.7 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は -72.1 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.1％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 13.7万/坪 (86.7坪) | 85.4万/坪 (54.8坪) | 85.4万/坪 (46.2坪) |
| 北松戸駅 | - | 76.3万/坪 (44.1坪) | 54.2万/坪 (59.7坪) |
| 馬橋駅 | 38.1万/坪 (35.5坪) | 69.4万/坪 (61.7坪) | 42.4万/坪 (61.1坪) |
| 新松戸駅 | 67.9万/坪 (50.7坪) | 77.9万/坪 (79.6坪) | 73.3万/坪 (82.0坪) |
| 北小金駅 | - | 51.2万/坪 (65.9坪) | 47.5万/坪 (59.6坪) |
| 南柏駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 62.4万/坪 (70.0坪) | 53.3万/坪 (62.7坪) |
| 柏駅 | 86.4万/坪 (65.8坪) | 73.1万/坪 (70.3坪) | 64.9万/坪 (79.0坪) |
| 北柏駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 49.0万/坪 (71.3坪) | 35.4万/坪 (64.3坪) |
| 我孫子駅 | 39.9万/坪 (42.4坪) | 39.5万/坪 (70.5坪) | 39.9万/坪 (90.8坪) |
| 天王台駅 | 34.1万/坪 (93.8坪) | 52.9万/坪 (51.3坪) | 41.7万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.1％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 70.0 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 22.0 分、+61.8 ％と大きく増加)
柏駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.3％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 70.3 坪から -6.4 ％減)。
松戸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 54.8 坪から +58.3 ％増)。
北柏駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.3 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.2 分 → 2026年 23.0 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示