【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -71.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 70.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、柏駅)は +30.6 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は -60.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 13.7万/坪 (86.7坪) | 53.8万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (66.2坪) |
| 北松戸駅 | - | 69.3万/坪 (52.4坪) | 55.0万/坪 (33.3坪) |
| 馬橋駅 | 38.1万/坪 (35.5坪) | 55.4万/坪 (118坪) | 30.6万/坪 (163坪) |
| 新松戸駅 | 67.9万/坪 (50.7坪) | 71.6万/坪 (57.2坪) | 76.0万/坪 (122坪) |
| 北小金駅 | - | 58.1万/坪 (34.3坪) | 41.9万/坪 (79.2坪) |
| 南柏駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 61.8万/坪 (126坪) | 51.8万/坪 (55.2坪) |
| 柏駅 | 86.4万/坪 (65.8坪) | 78.2万/坪 (67.0坪) | 55.1万/坪 (106坪) |
| 北柏駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 36.2万/坪 (104坪) | 21.8万/坪 (103坪) |
| 我孫子駅 | 39.9万/坪 (42.4坪) | 40.0万/坪 (56.3坪) | 38.1万/坪 (111坪) |
| 天王台駅 | 34.1万/坪 (93.8坪) | 52.5万/坪 (39.8坪) | 38.9万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.6％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 125.5 坪から -67.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.8 分 → 2026年 22.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
柏駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 67.0 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.8 分 → 2026年 21.8 分、+10.3 ％と増加)
松戸駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 51.1 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 14.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
北柏駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.3％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 104.4 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.6 分 → 2026年 23.0 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示