【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 95.4 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚安行駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和美園駅)は +31.1 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳩ケ谷駅)は -86.9 ％(坪単価 -65.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | 95.1万/坪 (75.3坪) | 124万/坪 (126坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | - | 57.9万/坪 (41.6坪) | 68.4万/坪 (149坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 9.9万/坪 (12.1坪) | 75.8万/坪 (86.8坪) | 87.1万/坪 (38.7坪) |
| 新井宿駅 | - | 47.6万/坪 (37.8坪) | 23.4万/坪 (78.7坪) |
| 戸塚安行駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 55.0万/坪 (167坪) | 66.0万/坪 (58.5坪) |
| 東川口駅 | 59.7万/坪 (81.9坪) | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) |
| 浦和美園駅 | 60.4万/坪 (52.9坪) | 46.1万/坪 (149坪) | 81.8万/坪 (262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 148.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 10.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 86.8 坪から -86.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示