【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 82.4 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅、鳩ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、鳩ケ谷駅)は +68.0 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、浦和美園駅)は -70.1 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | - | 93.8万/坪 (94.9坪) | 68.9万/坪 (39.3坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 138万/坪 (48.4坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) | 84.0万/坪 (39.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 80.1万/坪 (46.1坪) | 58.6万/坪 (38.1坪) | 66.2万/坪 (26.6坪) |
| 新井宿駅 | 55.4万/坪 (31.4坪) | 60.1万/坪 (39.1坪) | - |
| 戸塚安行駅 | 74.0万/坪 (32.3坪) | 81.0万/坪 (299坪) | 69.0万/坪 (124坪) |
| 東川口駅 | 12.5万/坪 (575坪) | 77.7万/坪 (86.2坪) | 79.2万/坪 (119坪) |
| 浦和美園駅 | 23.9万/坪 (172坪) | 54.8万/坪 (88.3坪) | 17.1万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.1 坪から +21.0 ％増)。
東川口駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 86.2 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 26.0 分、+51.0 ％と大きく増加)
浦和美園駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 88.3 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 25.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示