【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 84.6 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は +39.6 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、新井宿駅)は -33.5 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 88.3万/坪 (114坪) | 96.0万/坪 (34.8坪) | 77.5万/坪 (118坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 89.6万/坪 (178坪) | 57.6万/坪 (34.4坪) | 65.6万/坪 (75.9坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 37.1万/坪 (28.0坪) | 76.8万/坪 (57.8坪) | 54.9万/坪 (120坪) |
| 新井宿駅 | 35.7万/坪 (125坪) | 42.1万/坪 (154坪) | 46.6万/坪 (40.3坪) |
| 戸塚安行駅 | 68.3万/坪 (35.7坪) | 62.3万/坪 (86.2坪) | 57.9万/坪 (57.5坪) |
| 東川口駅 | 63.9万/坪 (29.1坪) | 59.2万/坪 (133坪) | 76.9万/坪 (50.1坪) |
| 浦和美園駅 | 55.6万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (57.5坪) | 70.6万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 34.4 坪から +418.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
浦和美園駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 57.5 坪から -30.3 ％減)。
鳩ケ谷駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 57.8 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 12.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
新井宿駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 154.3 坪から -19.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示