【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 82.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、西所沢駅、飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西所沢駅、飯能駅)は +50.2 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵藤沢駅、入間市駅)は -42.5 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.2 分 → 2026年 17.5 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 115万/坪 (81.7坪) | 90.2万/坪 (74.8坪) | 86.4万/坪 (63.5坪) |
| 西所沢駅 | 92.3万/坪 (30.3坪) | 58.8万/坪 (49.8坪) | 61.9万/坪 (76.0坪) |
| 小手指駅 | - | 45.1万/坪 (61.6坪) | 67.0万/坪 (90.2坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 27.9万/坪 (115坪) | 26.5万/坪 (121坪) | 25.1万/坪 (84.0坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 14.6万/坪 (116坪) | 44.5万/坪 (61.2坪) | 37.6万/坪 (108坪) |
| 稲荷山公園駅 | 31.7万/坪 (72.6坪) | 33.9万/坪 (52.9坪) | 27.9万/坪 (43.1坪) |
| 入間市駅 | 27.1万/坪 (78.7坪) | 33.0万/坪 (66.3坪) | 33.8万/坪 (79.5坪) |
| 仏子駅 | - | 25.8万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (165坪) |
| 元加治駅 | - | 24.3万/坪 (90.1坪) | 21.8万/坪 (57.6坪) |
| 飯能駅 | 34.7万/坪 (73.7坪) | 24.2万/坪 (104坪) | 26.2万/坪 (96.6坪) |
| 東飯能駅 | - | 19.9万/坪 (95.6坪) | 26.5万/坪 (88.7坪) |
| 高麗駅 | - | 18.8万/坪 (45.4坪) | 14.9万/坪 (74.1坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | 3.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.8 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.2 分 → 2026年 12.5 分、+12.0 ％と増加)
飯能駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 104.0 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.8 分 → 2026年 17.4 分、-41.5 ％と大きく減少)
武蔵藤沢駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 61.2 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.2 分 → 2026年 18.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
入間市駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.3 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 14.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示