【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 77.4 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、西所沢駅、飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +90.2 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯能駅、西所沢駅)は +69.7 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵藤沢駅、入間市駅)は -43.2 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.7 分 → 2026年 17.5 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 115万/坪 (81.7坪) | 81.0万/坪 (65.3坪) | 91.8万/坪 (73.2坪) |
| 西所沢駅 | 92.3万/坪 (30.3坪) | 61.9万/坪 (55.0坪) | 50.5万/坪 (95.3坪) |
| 小手指駅 | - | 49.0万/坪 (71.6坪) | 86.5万/坪 (66.4坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 27.9万/坪 (115坪) | 28.1万/坪 (71.6坪) | 26.9万/坪 (86.6坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 14.6万/坪 (116坪) | 50.0万/坪 (50.3坪) | 42.2万/坪 (136坪) |
| 稲荷山公園駅 | 31.7万/坪 (72.6坪) | - | 35.9万/坪 (52.9坪) |
| 入間市駅 | 27.1万/坪 (78.7坪) | 32.1万/坪 (66.1坪) | 23.4万/坪 (105坪) |
| 仏子駅 | - | 26.1万/坪 (46.1坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) |
| 元加治駅 | - | 24.1万/坪 (34.8坪) | 18.9万/坪 (38.9坪) |
| 飯能駅 | 34.7万/坪 (73.7坪) | 18.2万/坪 (120坪) | 28.9万/坪 (73.2坪) |
| 東飯能駅 | - | 20.1万/坪 (81.2坪) | 49.1万/坪 (10.6坪) |
| 高麗駅 | - | 21.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | - | 4.5万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 119.6 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.6 分 → 2026年 17.4 分、-43.1 ％と大きく減少)
西所沢駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.0 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.6 分 → 2026年 12.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
武蔵藤沢駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
武蔵藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 50.3 坪から +130.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
入間市駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.1 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.1 分 → 2026年 14.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示