【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 80.8 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、新所沢駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、本川越駅)は +39.5 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新狭山駅)は -19.1 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.2 分 → 2026年 15.1 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 115万/坪 (81.7坪) | 90.2万/坪 (74.8坪) | 86.4万/坪 (63.5坪) |
| 航空公園駅 | - | 66.8万/坪 (58.8坪) | 62.7万/坪 (141坪) |
| 新所沢駅 | 90.5万/坪 (37.1坪) | 62.1万/坪 (61.7坪) | 66.4万/坪 (80.4坪) |
| 入曽駅 | 27.7万/坪 (71.1坪) | 26.5万/坪 (82.8坪) | 43.4万/坪 (61.2坪) |
| 狭山市駅 | 29.7万/坪 (52.2坪) | 33.4万/坪 (81.0坪) | 29.9万/坪 (97.2坪) |
| 新狭山駅 | 21.1万/坪 (231坪) | 25.5万/坪 (78.8坪) | 26.2万/坪 (101坪) |
| 南大塚駅 | 25.1万/坪 (58.2坪) | 31.7万/坪 (86.7坪) | 28.9万/坪 (115坪) |
| 本川越駅 | 81.4万/坪 (75.9坪) | 61.1万/坪 (104坪) | 48.9万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.8％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 61.7 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 9.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
本川越駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 104.5 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.7 分 → 2026年 14.8 分、-51.7 ％と大きく減少)
南大塚駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 86.7 坪から -32.8 ％減)。
新狭山駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 78.8 坪から +193.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.4 分 → 2026年 19.0 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示