【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -62.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 60.9 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。所沢駅、入曽駅、狭山市駅、新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入曽駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(入曽駅、所沢駅)は +50.1 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は +10.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.6 分 → 2026年 15.1 分、-30.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 115万/坪 (81.7坪) | 81.0万/坪 (65.3坪) | 91.8万/坪 (73.2坪) |
| 航空公園駅 | - | 84.3万/坪 (60.0坪) | 59.3万/坪 (86.2坪) |
| 新所沢駅 | 90.5万/坪 (37.1坪) | 85.8万/坪 (67.8坪) | 70.1万/坪 (113坪) |
| 入曽駅 | 27.7万/坪 (71.1坪) | 17.5万/坪 (38.2坪) | 54.6万/坪 (39.6坪) |
| 狭山市駅 | 29.7万/坪 (52.2坪) | 24.1万/坪 (66.2坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) |
| 新狭山駅 | 21.1万/坪 (231坪) | 16.6万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (154坪) |
| 南大塚駅 | 25.1万/坪 (58.2坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) | 23.3万/坪 (168坪) |
| 本川越駅 | 81.4万/坪 (75.9坪) | 66.8万/坪 (49.5坪) | 67.7万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入曽駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 38.2 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
所沢駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.3 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 8.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
新所沢駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 67.8 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
南大塚駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 84.2 坪から -30.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示