【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -641件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 116.0 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志木駅、ふじみ野駅、霞ケ関駅、森林公園駅、つきのわ駅、鉢形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高坂駅で昨年に比べ +315.7 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高坂駅、鉢形駅)は +205.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みずほ台駅、鶴ケ島駅)は -78.3 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.9 分 → 2026年 26.3 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.3％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 35.3万/坪 (25.7坪) | 106万/坪 (92.1坪) | 119万/坪 (126坪) |
| 朝霞駅 | 100万/坪 (46.6坪) | 96.1万/坪 (116坪) | 111万/坪 (67.4坪) |
| 朝霞台駅 | - | 78.6万/坪 (102坪) | 65.3万/坪 (72.5坪) |
| 志木駅 | 113万/坪 (83.2坪) | 77.8万/坪 (47.8坪) | 87.4万/坪 (65.5坪) |
| 柳瀬川駅 | - | 59.2万/坪 (63.3坪) | 90.5万/坪 (31.0坪) |
| みずほ台駅 | 6.7万/坪 (119坪) | 63.2万/坪 (96.5坪) | 75.7万/坪 (62.5坪) |
| 鶴瀬駅 | 38.5万/坪 (241坪) | 51.9万/坪 (83.7坪) | 48.6万/坪 (110坪) |
| ふじみ野駅 | 73.3万/坪 (158坪) | 55.0万/坪 (72.7坪) | 45.9万/坪 (78.0坪) |
| 上福岡駅 | 44.9万/坪 (105坪) | 44.5万/坪 (121坪) | 48.5万/坪 (61.0坪) |
| 新河岸駅 | 44.3万/坪 (55.1坪) | 44.0万/坪 (79.9坪) | 57.4万/坪 (79.1坪) |
| 川越駅 | 31.2万/坪 (150坪) | 55.2万/坪 (124坪) | 28.9万/坪 (126坪) |
| 川越市駅 | 63.5万/坪 (50.4坪) | 61.4万/坪 (45.7坪) | 43.1万/坪 (114坪) |
| 霞ケ関駅 | 73.6万/坪 (47.9坪) | 41.5万/坪 (57.4坪) | 38.3万/坪 (80.1坪) |
| 鶴ケ島駅 | 6.9万/坪 (256坪) | 20.9万/坪 (90.1坪) | 18.5万/坪 (91.0坪) |
| 若葉駅 | 21.9万/坪 (96.8坪) | 24.7万/坪 (108坪) | 24.2万/坪 (71.8坪) |
| 坂戸駅 | 8.8万/坪 (222坪) | 19.4万/坪 (130坪) | 25.1万/坪 (143坪) |
| 北坂戸駅 | - | 17.4万/坪 (94.6坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 高坂駅 | 24.0万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (191坪) | 6.1万/坪 (209坪) |
| 東松山駅 | 12.3万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (116坪) | 11.1万/坪 (98.9坪) |
| 森林公園駅 | 16.1万/坪 (75.9坪) | 10.4万/坪 (92.3坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
| つきのわ駅 | 16.4万/坪 (207坪) | 10.3万/坪 (170坪) | 6.7万/坪 (251坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 11.4万/坪 (152坪) | 10.1万/坪 (96.3坪) | 7.8万/坪 (133坪) |
| 小川町駅 | 4.3万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (125坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | - | 3.4万/坪 (46.9坪) |
| 男衾駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (99.3坪) |
| 鉢形駅 | 1.7万/坪 (101坪) | 0.9万/坪 (43.9坪) | 5.1万/坪 (154坪) |
| 玉淀駅 | - | 12.3万/坪 (203坪) | 6.0万/坪 (163坪) |
| 寄居駅 | - | 5.4万/坪 (262坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高坂駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +315.7 ％)
高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +315.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -95.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 190.8 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 14.2 分、-39.7 ％と大きく減少)
鉢形駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 43.9 坪から +129.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
みずほ台駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
みずほ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 96.5 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 19.0 分、+17.0 ％と増加)
鶴ケ島駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
鶴ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 90.1 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.3 分 → 2026年 12.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示