【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 141.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。志木駅、森林公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高坂駅で昨年に比べ +947.3 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高坂駅、鉢形駅)は +900.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みずほ台駅、鶴ケ島駅)は -80.1 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.8 分 → 2026年 26.3 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.0％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 35.3万/坪 (25.7坪) | 100万/坪 (34.5坪) | 120万/坪 (112坪) |
| 朝霞駅 | 100万/坪 (46.6坪) | 84.7万/坪 (73.4坪) | 99.7万/坪 (137坪) |
| 朝霞台駅 | - | 65.0万/坪 (126坪) | 60.3万/坪 (71.5坪) |
| 志木駅 | 113万/坪 (83.2坪) | 62.1万/坪 (77.4坪) | 81.0万/坪 (38.8坪) |
| 柳瀬川駅 | - | 58.0万/坪 (32.5坪) | - |
| みずほ台駅 | 6.7万/坪 (119坪) | 61.9万/坪 (120坪) | 99.0万/坪 (58.4坪) |
| 鶴瀬駅 | 38.5万/坪 (241坪) | 46.8万/坪 (217坪) | 34.2万/坪 (61.0坪) |
| ふじみ野駅 | 73.3万/坪 (158坪) | 69.6万/坪 (57.0坪) | 36.4万/坪 (70.4坪) |
| 上福岡駅 | 44.9万/坪 (105坪) | 63.9万/坪 (56.7坪) | 21.7万/坪 (58.0坪) |
| 新河岸駅 | 44.3万/坪 (55.1坪) | 36.9万/坪 (121坪) | 88.2万/坪 (36.8坪) |
| 川越駅 | 31.2万/坪 (150坪) | 56.0万/坪 (179坪) | 16.0万/坪 (167坪) |
| 川越市駅 | 63.5万/坪 (50.4坪) | 64.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (137坪) |
| 霞ケ関駅 | 73.6万/坪 (47.9坪) | 34.6万/坪 (65.5坪) | 45.7万/坪 (66.2坪) |
| 鶴ケ島駅 | 6.9万/坪 (256坪) | 23.7万/坪 (102坪) | 22.7万/坪 (99.2坪) |
| 若葉駅 | 21.9万/坪 (96.8坪) | 21.0万/坪 (103坪) | 37.1万/坪 (56.8坪) |
| 坂戸駅 | 8.8万/坪 (222坪) | 18.0万/坪 (77.1坪) | 7.3万/坪 (237坪) |
| 北坂戸駅 | - | 17.7万/坪 (88.1坪) | 18.7万/坪 (94.2坪) |
| 高坂駅 | 24.0万/坪 (154坪) | 2.3万/坪 (205坪) | 2.3万/坪 (332坪) |
| 東松山駅 | 12.3万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (88.4坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 森林公園駅 | 16.1万/坪 (75.9坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 11.4万/坪 (153坪) |
| つきのわ駅 | 16.4万/坪 (207坪) | 5.1万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (266坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 11.4万/坪 (152坪) | 14.0万/坪 (193坪) | 7.0万/坪 (155坪) |
| 小川町駅 | 4.3万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (216坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | - | 3.4万/坪 (46.9坪) |
| 男衾駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (79.7坪) |
| 鉢形駅 | 1.7万/坪 (101坪) | 0.18万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
| 玉淀駅 | - | - | 7.6万/坪 (263坪) |
| 寄居駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 10.4万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高坂駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +947.3 ％)
高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +947.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -92.2％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 204.8 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.1 分 → 2026年 14.2 分、-45.6 ％と大きく減少)
鉢形駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +852.7 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +852.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 56.0 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
みずほ台駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
みずほ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.1％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 119.7 坪から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
鶴ケ島駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
鶴ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -71.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 101.5 坪から +151.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.4 分 → 2026年 12.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示