【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 110.5 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。杉戸高野台駅、幸手駅、栗橋駅、新古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸手駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(幸手駅、新古河駅)は +70.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、南栗橋駅)は -14.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 18.8万/坪 (61.8坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 杉戸高野台駅 | 20.7万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (117坪) |
| 幸手駅 | 17.8万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) |
| 南栗橋駅 | 12.8万/坪 (89.7坪) | 13.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (165坪) |
| 栗橋駅 | 14.0万/坪 (92.3坪) | 10.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
| 新古河駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (186坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 柳生駅 | 2.8万/坪 (195坪) | 3.8万/坪 (312坪) | 0.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸手駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 107.7 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 16.2 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
新古河駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 185.5 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 28.0 分、+76.8 ％と大きく増加)
柳生駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 312.3 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 27.2 分、+101.2 ％と大きく増加)
南栗橋駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 66.6 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.5 分 → 2025年 12.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示