【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 96.7 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東武動物公園駅、幸手駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉戸高野台駅で昨年に比べ +336.7 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉戸高野台駅、南栗橋駅)は +241.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、東武動物公園駅)は +7.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 20.7 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +336.7％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 22.6万/坪 (52.4坪) | 18.3万/坪 (47.1坪) | 16.1万/坪 (107坪) |
| 杉戸高野台駅 | 24.4万/坪 (122坪) | 5.6万/坪 (77.1坪) | 24.0万/坪 (75.6坪) |
| 幸手駅 | 16.9万/坪 (120坪) | 9.4万/坪 (92.8坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 南栗橋駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | 10.2万/坪 (191坪) |
| 栗橋駅 | 17.3万/坪 (66.7坪) | 10.6万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (165坪) |
| 新古河駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 柳生駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (575坪) | 1.9万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉戸高野台駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +336.7 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +336.7％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 77.1 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
南栗橋駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +146.5 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 57.5 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 11.0 分、-87.8 ％と大きく減少)
柳生駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 574.8 坪から -86.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 47.1 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 30.1 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示