【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 110.5 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。杉戸高野台駅、幸手駅、栗橋駅、新古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸手駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(幸手駅、新古河駅)は +74.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南栗橋駅、柳生駅)は -28.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 24.0 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 18.3万/坪 (62.9坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 杉戸高野台駅 | 20.7万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (117坪) |
| 幸手駅 | 18.4万/坪 (117坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) |
| 南栗橋駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (165坪) |
| 栗橋駅 | 13.6万/坪 (61.0坪) | 10.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
| 新古河駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (186坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 柳生駅 | 3.0万/坪 (224坪) | 3.8万/坪 (312坪) | 0.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸手駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 107.7 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 15.4 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
新古河駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 185.5 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 28.0 分、+76.8 ％と大きく増加)
南栗橋駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.5 分 → 2025年 11.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
柳生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 312.3 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示