【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 110.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栗橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ -39.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(幸手駅)は +195.6 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武動物公園駅)は -39.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 26.9 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 9.9万/坪 (41.8坪) | 16.3万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 杉戸高野台駅 | - | 16.3万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (117坪) |
| 幸手駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 9.7万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) |
| 南栗橋駅 | - | 13.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (165坪) |
| 栗橋駅 | 11.7万/坪 (50.9坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
| 新古河駅 | - | 0.8万/坪 (186坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 柳生駅 | 3.0万/坪 (224坪) | 3.8万/坪 (312坪) | 0.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸手駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 106.6 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 14.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 105.2 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 31.8 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示