【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 102.3 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉戸高野台駅で昨年に比べ +272.5 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(杉戸高野台駅)は +272.5 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武動物公園駅)は -68.1 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 30.1 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 18.8万/坪 (56.3坪) | 14.9万/坪 (106坪) |
| 杉戸高野台駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | 7.2万/坪 (293坪) | 14.2万/坪 (115坪) |
| 幸手駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 12.7万/坪 (93.6坪) | 14.7万/坪 (116坪) |
| 南栗橋駅 | - | 11.6万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (183坪) |
| 栗橋駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | 8.2万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (223坪) |
| 新古河駅 | - | 0.25万/坪 (54.5坪) | - |
| 柳生駅 | - | 1.0万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉戸高野台駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +272.5 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 293.4 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.3 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 64.0 分、+245.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示