【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 103.4 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。栗橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新古河駅で昨年に比べ -46.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗橋駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新古河駅)は -46.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 17.2万/坪 (88.2坪) | 22.1万/坪 (67.9坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) |
| 杉戸高野台駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) | 18.9万/坪 (122坪) |
| 幸手駅 | 15.9万/坪 (48.4坪) | 18.2万/坪 (73.4坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
| 南栗橋駅 | 22.5万/坪 (75.6坪) | - | 9.8万/坪 (228坪) |
| 栗橋駅 | 11.8万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (251坪) |
| 新古河駅 | 1.0万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (575坪) |
| 柳生駅 | - | 0.8万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 117.1 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 10.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
新古河駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 423.5 坪から -75.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示