【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 375 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 102.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ割駅、北春日部駅、加須駅、南羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新越谷駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新越谷駅、北春日部駅)は +78.0 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和戸駅、姫宮駅)は -41.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 61.7万/坪 (51.9坪) | 67.3万/坪 (76.3坪) | 61.2万/坪 (57.5坪) |
| 草加駅 | 66.0万/坪 (62.4坪) | 70.0万/坪 (56.2坪) | 58.5万/坪 (71.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 49.0万/坪 (61.5坪) | 53.2万/坪 (95.2坪) | 54.2万/坪 (69.8坪) |
| 新田駅 | 62.7万/坪 (70.1坪) | 74.3万/坪 (71.4坪) | 44.4万/坪 (106坪) |
| 蒲生駅 | 54.3万/坪 (108坪) | 63.6万/坪 (83.4坪) | 45.6万/坪 (84.2坪) |
| 新越谷駅 | 95.2万/坪 (82.5坪) | 45.4万/坪 (146坪) | 97.2万/坪 (98.5坪) |
| 越谷駅 | 68.4万/坪 (60.8坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) | 57.2万/坪 (92.0坪) |
| 北越谷駅 | 41.9万/坪 (85.4坪) | 41.9万/坪 (79.9坪) | 30.5万/坪 (149坪) |
| 大袋駅 | 40.8万/坪 (49.5坪) | 40.8万/坪 (74.2坪) | 34.6万/坪 (107坪) |
| せんげん台駅 | 32.8万/坪 (99.5坪) | 32.6万/坪 (88.1坪) | 22.3万/坪 (111坪) |
| 武里駅 | 18.2万/坪 (190坪) | 29.6万/坪 (62.7坪) | 27.9万/坪 (100坪) |
| 一ノ割駅 | 38.9万/坪 (61.9坪) | 30.8万/坪 (93.8坪) | 34.1万/坪 (78.0坪) |
| 春日部駅 | 49.7万/坪 (67.6坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 北春日部駅 | 23.0万/坪 (77.1坪) | 15.8万/坪 (70.5坪) | 22.2万/坪 (112坪) |
| 姫宮駅 | 5.4万/坪 (94.4坪) | 9.1万/坪 (76.0坪) | 18.0万/坪 (166坪) |
| 東武動物公園駅 | 18.3万/坪 (62.9坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) |
| 和戸駅 | 10.5万/坪 (102坪) | 18.2万/坪 (61.1坪) | 13.4万/坪 (55.0坪) |
| 久喜駅 | 29.5万/坪 (62.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 鷲宮駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (154坪) |
| 花崎駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 6.6万/坪 (222坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 加須駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 5.9万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (151坪) |
| 南羽生駅 | 6.5万/坪 (141坪) | 5.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (186坪) |
| 羽生駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新越谷駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 145.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 13.7 分、-33.1 ％と大きく減少)
北春日部駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 70.5 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 16.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
和戸駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 61.1 坪から +66.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
姫宮駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 76.0 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 8.4 分、-41.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示