【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて +20.9％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 104.7 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、新越谷駅、大袋駅、一ノ割駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武里駅で昨年に比べ +1301.6 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武里駅、一ノ割駅)は +689.8 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅、春日部駅)は -53.6 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 26.0 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +633.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 62.9万/坪 (58.5坪) | 43.9万/坪 (41.7坪) | 59.4万/坪 (48.1坪) |
| 草加駅 | 77.3万/坪 (39.0坪) | 92.4万/坪 (87.7坪) | 62.0万/坪 (85.4坪) |
| 獨協大学前駅 | - | 59.0万/坪 (86.0坪) | 45.6万/坪 (34.4坪) |
| 新田駅 | 48.2万/坪 (20.2坪) | 56.3万/坪 (45.9坪) | 26.9万/坪 (104坪) |
| 蒲生駅 | 35.9万/坪 (86.2坪) | 47.9万/坪 (274坪) | 32.6万/坪 (56.7坪) |
| 新越谷駅 | 80.5万/坪 (60.5坪) | 46.7万/坪 (223坪) | 220万/坪 (109坪) |
| 越谷駅 | 62.5万/坪 (90.3坪) | 65.1万/坪 (25.7坪) | 63.1万/坪 (98.6坪) |
| 北越谷駅 | 36.6万/坪 (69.7坪) | 40.5万/坪 (59.3坪) | 16.5万/坪 (181坪) |
| 大袋駅 | 43.0万/坪 (41.1坪) | 32.6万/坪 (55.5坪) | 23.7万/坪 (138坪) |
| せんげん台駅 | 22.1万/坪 (116坪) | 40.7万/坪 (86.6坪) | 10.6万/坪 (126坪) |
| 武里駅 | 19.7万/坪 (140坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (137坪) |
| 一ノ割駅 | 48.0万/坪 (87.3坪) | 27.0万/坪 (127坪) | 25.5万/坪 (82.3坪) |
| 春日部駅 | 60.7万/坪 (110坪) | 130万/坪 (48.4坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) |
| 北春日部駅 | 16.4万/坪 (116坪) | 15.0万/坪 (51.1坪) | 24.5万/坪 (44.6坪) |
| 姫宮駅 | 4.0万/坪 (86.7坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (292坪) |
| 東武動物公園駅 | 16.9万/坪 (64.5坪) | 16.4万/坪 (164坪) | 19.3万/坪 (144坪) |
| 和戸駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 13.6万/坪 (49.2坪) |
| 久喜駅 | 27.7万/坪 (63.7坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (112坪) |
| 鷲宮駅 | 11.2万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (250坪) |
| 花崎駅 | 4.0万/坪 (161坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (176坪) |
| 加須駅 | 8.0万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (144坪) |
| 南羽生駅 | 4.1万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 羽生駅 | 4.4万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武里駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +1301.6 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1301.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 49.9 坪から +180.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
一ノ割駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
一ノ割駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 127.1 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.8 分、+18.5 ％と増加)
花崎駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +633.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 118.0 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 44.7 分、+83.6 ％と大きく増加)
春日部駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 48.4 坪から +127.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.6 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示