【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.4％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -74.6％( -47件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 86.7 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三郷駅、新座駅)は +24.4 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東所沢駅、越谷レイクタウン駅)は -81.6 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.2 分 → 2026年 21.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -52.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 8.0万/坪 (251坪) | 60.1万/坪 (64.0坪) | 31.0万/坪 (163坪) |
| 新座駅 | 115万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (35.0坪) | 69.8万/坪 (202坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | - | 91.0万/坪 (29.6坪) | 61.4万/坪 (41.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | - | 182万/坪 (175坪) | 138万/坪 (76.1坪) |
| 南浦和駅 | - | 145万/坪 (87.9坪) | 156万/坪 (44.4坪) |
| 東浦和駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 97.5万/坪 (56.5坪) | 53.2万/坪 (111坪) |
| 東川口駅 | 59.0万/坪 (42.4坪) | 81.2万/坪 (76.1坪) | 60.7万/坪 (57.2坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 15.0万/坪 (299坪) | 63.6万/坪 (89.2坪) | 26.6万/坪 (97.6坪) |
| 吉川駅 | - | 28.5万/坪 (232坪) | 18.5万/坪 (185坪) |
| 吉川美南駅 | 21.8万/坪 (138坪) | 33.5万/坪 (84.7坪) | 91.5万/坪 (59.0坪) |
| 新三郷駅 | 22.3万/坪 (60.5坪) | 16.3万/坪 (44.6坪) | 28.7万/坪 (243坪) |
| 三郷駅 | - | 58.1万/坪 (43.1坪) | 52.9万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.5％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 44.6 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.3 分 → 2026年 24.0 分、+12.5 ％と増加)
新座駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 35.0 坪から +98.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
東所沢駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -52.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 64.0 坪から +292.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
越谷レイクタウン駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -48.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 89.2 坪から +235.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示