【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +32件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 69.7 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、越谷レイクタウン駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東所沢駅)は +61.0 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は -57.9 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 83.2万/坪 (149坪) | 60.5万/坪 (68.4坪) | 39.9万/坪 (121坪) |
| 新座駅 | 79.7万/坪 (110坪) | 84.9万/坪 (47.4坪) | 61.9万/坪 (120坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 58.6万/坪 (76.4坪) | 57.6万/坪 (113坪) | 30.0万/坪 (75.0坪) |
| 武蔵浦和駅 | 123万/坪 (38.8坪) | 153万/坪 (39.3坪) | 132万/坪 (40.5坪) |
| 南浦和駅 | 163万/坪 (63.0坪) | 163万/坪 (62.4坪) | 121万/坪 (55.3坪) |
| 東浦和駅 | 71.3万/坪 (32.4坪) | 67.3万/坪 (71.8坪) | 58.6万/坪 (92.3坪) |
| 東川口駅 | 52.6万/坪 (56.3坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) | 40.1万/坪 (104坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 63.4万/坪 (180坪) | 34.4万/坪 (79.0坪) | 44.1万/坪 (103坪) |
| 吉川駅 | 24.0万/坪 (144坪) | 30.5万/坪 (69.7坪) | 72.0万/坪 (170坪) |
| 吉川美南駅 | 47.0万/坪 (170坪) | 49.6万/坪 (35.8坪) | 69.9万/坪 (39.3坪) |
| 新三郷駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 32.1万/坪 (120坪) | 22.7万/坪 (113坪) |
| 三郷駅 | 17.5万/坪 (67.3坪) | 51.0万/坪 (68.8坪) | 55.4万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +29.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 79.0 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.6 分 → 2025年 9.3 分、-60.5 ％と大きく減少)
東所沢駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +22.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 68.4 坪から +118.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
三郷駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -33.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 68.8 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 20.5 分、+70.8 ％と大きく増加)
新三郷駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 120.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 20.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示