【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 57.7 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、北浦和駅)は +30.6 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、大宮駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 102万/坪 (55.4坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (47.6坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 与野駅 | 110万/坪 (38.3坪) | 99.5万/坪 (41.8坪) | 139万/坪 (44.2坪) |
| 北浦和駅 | 95.4万/坪 (62.5坪) | 80.3万/坪 (116坪) | 102万/坪 (109坪) |
| 浦和駅 | 186万/坪 (48.0坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
| 南浦和駅 | 136万/坪 (93.6坪) | 133万/坪 (42.2坪) | 127万/坪 (37.1坪) |
| 蕨駅 | 81.8万/坪 (47.6坪) | 90.6万/坪 (38.7坪) | 89.0万/坪 (40.1坪) |
| 西川口駅 | 114万/坪 (65.6坪) | 99.5万/坪 (28.5坪) | 107万/坪 (52.6坪) |
| 川口駅 | 80.3万/坪 (92.0坪) | 75.2万/坪 (101坪) | 128万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 45.1 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 12.1 分、-33.4 ％と大きく減少)
北浦和駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 115.7 坪から -46.0 ％減)。
蕨駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 38.7 坪から +23.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 20.1 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
大宮駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 46.9 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.2 分 → 2024年 25.9 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示