【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -12.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 65.1 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅、南浦和駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +83.7 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、さいたま新都心駅)は +66.7 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、川口駅)は +3.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (50.7坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 62.6万/坪 (71.1坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) |
| 与野駅 | 122万/坪 (47.3坪) | 108万/坪 (56.5坪) | 118万/坪 (65.0坪) |
| 北浦和駅 | 131万/坪 (43.9坪) | 118万/坪 (45.1坪) | 119万/坪 (49.1坪) |
| 浦和駅 | 198万/坪 (67.6坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
| 南浦和駅 | 161万/坪 (112坪) | 121万/坪 (55.3坪) | 146万/坪 (40.6坪) |
| 蕨駅 | 105万/坪 (36.7坪) | 96.0万/坪 (60.9坪) | 78.7万/坪 (50.4坪) |
| 西川口駅 | 191万/坪 (39.3坪) | 104万/坪 (77.1坪) | 120万/坪 (42.4坪) |
| 川口駅 | 129万/坪 (59.2坪) | 122万/坪 (79.2坪) | 150万/坪 (51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 190.8 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.7％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 71.1 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
浦和駅 198.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 49.0 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 10.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
川口駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 79.2 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.8 分 → 2024年 28.6 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示