【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -142件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 150.2 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、丹荘駅)は +49.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折原駅、越生駅)は -78.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 7.8万/坪 (168坪) | 15.3万/坪 (124坪) | 13.0万/坪 (82.8坪) |
| 東飯能駅 | - | 19.9万/坪 (95.6坪) | 26.5万/坪 (88.7坪) |
| 高麗川駅 | 22.5万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (151坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
| 毛呂駅 | - | 10.2万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| 越生駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 明覚駅 | 1.9万/坪 (116坪) | 2.0万/坪 (170坪) | 2.2万/坪 (111坪) |
| 小川町駅 | 4.3万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (125坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (27.7坪) | 7.7万/坪 (79.7坪) |
| 寄居駅 | - | 5.4万/坪 (262坪) | 7.8万/坪 (123坪) |
| 用土駅 | - | 0.4万/坪 (302坪) | 3.5万/坪 (120坪) |
| 松久駅 | - | 3.5万/坪 (222坪) | 3.9万/坪 (92.9坪) |
| 児玉駅 | - | 4.8万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
| 丹荘駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (94.3坪) | 2.7万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 151.3 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 7.3 分、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
丹荘駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.3 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.2 分 → 2026年 14.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
折原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 27.7 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 9.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
越生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 166.5 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.4 分 → 2026年 30.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示