【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 184.3 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +861.7 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、丹荘駅)は +443.7 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、小川町駅)は -52.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +861.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 7.8万/坪 (168坪) | 13.9万/坪 (74.1坪) | 13.6万/坪 (116坪) |
| 東飯能駅 | - | 20.1万/坪 (81.2坪) | 49.1万/坪 (10.6坪) |
| 高麗川駅 | 22.5万/坪 (108坪) | 2.3万/坪 (363坪) | 24.8万/坪 (58.2坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 10.8万/坪 (93.8坪) |
| 越生駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (137坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 明覚駅 | 1.9万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (150坪) |
| 小川町駅 | 4.3万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (216坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) | 0.4万/坪 (107坪) |
| 寄居駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 10.4万/坪 (86.2坪) |
| 用土駅 | - | 0.24万/坪 (424坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 松久駅 | - | 3.3万/坪 (299坪) | 4.1万/坪 (132坪) |
| 児玉駅 | - | 4.9万/坪 (172坪) | 3.7万/坪 (131坪) |
| 丹荘駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +861.7 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +861.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 363.0 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 7.3 分、-72.5 ％と大きく減少)
丹荘駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 151.3 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
越生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.6 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.7 分 → 2026年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
小川町駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 215.6 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.1 分 → 2026年 26.8 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示