【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -154件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 133.7 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、吉井駅、上州富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州一ノ宮駅で昨年に比べ +189.0 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州一ノ宮駅、上州富岡駅)は +117.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、下仁田駅)は -65.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 36.2万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) |
| 南高崎駅 | - | - | 9.8万/坪 (78.7坪) |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 0.4万/坪 (269坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 0.5万/坪 (545坪) |
| 山名駅 | - | 7.9万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 西山名駅 | - | - | 1.9万/坪 (274坪) |
| 馬庭駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (79.4坪) |
| 吉井駅 | 5.1万/坪 (296坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (195坪) |
| 西吉井駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 上州新屋駅 | - | 4.6万/坪 (194坪) | 4.6万/坪 (158坪) |
| 上州福島駅 | 3.6万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (167坪) | 2.8万/坪 (156坪) |
| 東富岡駅 | - | 8.1万/坪 (196坪) | 2.4万/坪 (226坪) |
| 上州富岡駅 | 8.8万/坪 (49.2坪) | 6.0万/坪 (96.5坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 西富岡駅 | - | 3.3万/坪 (155坪) | 5.5万/坪 (154坪) |
| 上州七日市駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (74.1坪) | 4.2万/坪 (79.4坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (66.0坪) | 2.0万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (130坪) |
| 神農原駅 | - | 0.5万/坪 (231坪) | 2.5万/坪 (254坪) |
| 南蛇井駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (80.9坪) | 0.7万/坪 (347坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (221坪) | 0.3万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州一ノ宮駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +189.0 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 187.6 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 11.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
上州富岡駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 96.5 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
南蛇井駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.9 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
下仁田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 221.5 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.6 分 → 2026年 16.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示