【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +141.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 161.1 坪から -52.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、吉井駅、下仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州一ノ宮駅で昨年に比べ +1082.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州一ノ宮駅、上州福島駅)は +635.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、上州七日市駅)は -31.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.5 分 → 2026年 20.3 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 23.5万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (125坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | 0.4万/坪 (269坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | 10.0万/坪 (98.3坪) | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 吉井駅 | 5.1万/坪 (296坪) | 3.9万/坪 (43.9坪) | 6.4万/坪 (225坪) |
| 西吉井駅 | - | 1.2万/坪 (213坪) | - |
| 上州新屋駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 上州福島駅 | 3.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (158坪) |
| 東富岡駅 | - | 13.4万/坪 (164坪) | 2.1万/坪 (136坪) |
| 上州富岡駅 | 8.8万/坪 (49.2坪) | - | 13.3万/坪 (163坪) |
| 西富岡駅 | - | 0.3万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (170坪) |
| 上州七日市駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 7.2万/坪 (81.2坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 5.8万/坪 (66.0坪) | 0.5万/坪 (369坪) | 5.8万/坪 (83.9坪) |
| 神農原駅 | - | 0.7万/坪 (281坪) | - |
| 南蛇井駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | - | 0.09万/坪 (441坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 0.6万/坪 (322坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州一ノ宮駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1082.2 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1082.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 369.1 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.0 分 → 2026年 11.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
上州福島駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +188.6 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +188.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 199.7 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.7 分 → 2026年 23.0 分、-19.8 ％と減少)
馬庭駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。
上州七日市駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
上州七日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.2 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 3.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示