【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -86.9％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 123.0 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +147.4 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +147.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -57.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.1 分 → 2026年 30.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (146坪) |
| 北藤岡駅 | 11.7万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (176坪) |
| 倉賀野駅 | 15.6万/坪 (92.5坪) | 12.9万/坪 (108坪) | 15.9万/坪 (114坪) |
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 36.2万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +147.4 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +147.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 146.9 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.3 分 → 2026年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
群馬藤岡駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 161.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.4 分 → 2026年 69.8 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示