【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +112.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 115.2 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +149.2 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +149.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -45.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 30.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
| 北藤岡駅 | 11.7万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (280坪) |
| 倉賀野駅 | 15.6万/坪 (92.5坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 17.4万/坪 (116坪) |
| 高崎駅 | 46.3万/坪 (63.8坪) | 23.5万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +149.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 140.7 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 7.0 分、-66.3 ％と大きく減少)
群馬藤岡駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 106.3 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.7 分 → 2026年 69.8 分、+171.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示