【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 107.5 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +127.8 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬八幡駅)は +127.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磯部駅)は -95.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.7 分 → 2025年 22.3 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 44.4万/坪 (49.6坪) | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) |
| 北高崎駅 | 19.2万/坪 (47.1坪) | 21.1万/坪 (95.2坪) | 19.5万/坪 (101坪) |
| 群馬八幡駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (202坪) | 6.8万/坪 (166坪) |
| 安中駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (243坪) |
| 磯部駅 | 0.4万/坪 (484坪) | 8.1万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (220坪) |
| 松井田駅 | - | - | 4.4万/坪 (259坪) |
| 西松井田駅 | - | - | 2.0万/坪 (33.3坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 201.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.9 分 → 2025年 29.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
磯部駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 110.9 坪から +336.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示