【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 155.7 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂木駅で昨年に比べ +328.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(茂木駅)は +328.6 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(真岡駅)は +53.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 13.0 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +328.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 4.9万/坪 (216坪) | 3.9万/坪 (70.6坪) |
| 寺内駅 | - | - | - |
| 真岡駅 | 10.2万/坪 (112坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 11.3万/坪 (83.2坪) |
| 北真岡駅 | 10.8万/坪 (454坪) | 6.1万/坪 (37.1坪) | - |
| 西田井駅 | - | 1.2万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 北山駅 | - | 0.05万/坪 (130坪) | - |
| 益子駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | 1.6万/坪 (193坪) |
| 七井駅 | - | 5.4万/坪 (239坪) | 3.0万/坪 (158坪) |
| 多田羅駅 | - | - | 1.1万/坪 (59.7坪) |
| 市塙駅 | - | - | 3.2万/坪 (97.3坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 14.8万/坪 (148坪) | 3.4万/坪 (162坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂木駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +328.6 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +328.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 161.8 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.5 分、-19.5 ％と減少)
真岡駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 142.6 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.3 分 → 2025年 13.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示