【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 164.3 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは茂木駅で昨年に比べ -92.3 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(真岡駅、北真岡駅)は +50.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂木駅、寺内駅)は -89.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 29.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 4.8万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
| 寺内駅 | 0.16万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (318坪) | - |
| 真岡駅 | 11.6万/坪 (95.0坪) | 5.7万/坪 (135坪) | 10.6万/坪 (129坪) |
| 北真岡駅 | 8.4万/坪 (95.8坪) | 8.8万/坪 (268坪) | 10.9万/坪 (101坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 0.22万/坪 (454坪) | - | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 七井駅 | - | 4.8万/坪 (61.3坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 多田羅駅 | 1.5万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (226坪) | - |
| 市塙駅 | 4.4万/坪 (184坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (265坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | 0.25万/坪 (157坪) | - | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 茂木駅 | 0.3万/坪 (206坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 135.4 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 17.2 分、+10.1 ％と増加)
北真岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 268.2 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.3 分、+79.2 ％と大きく増加)
茂木駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
茂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 45.4 坪から +353.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
寺内駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
寺内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 317.6 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 60.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示