【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 241 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 122.8 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -16.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +3.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -16.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 13.5万/坪 (128坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 宇都宮駅 | 26.7万/坪 (120坪) | 25.9万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 那須塩原駅 | 3.9万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 109.9 坪から +9.1 ％増)。
那須塩原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 129.5 坪から -18.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示