【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 110.5 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、新栃木駅)は +20.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静和駅、藤岡駅)は -91.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 0.6万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (94.3坪) | 2.3万/坪 (143坪) |
| 静和駅 | 0.08万/坪 (293坪) | 4.0万/坪 (92.5坪) | 6.4万/坪 (144坪) |
| 新大平下駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 10.9万/坪 (70.8坪) | 7.2万/坪 (130坪) |
| 栃木駅 | 5.4万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) |
| 新栃木駅 | 12.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (98.8坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) |
| 合戦場駅 | - | 4.8万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (222坪) |
| 家中駅 | - | 4.7万/坪 (70.7坪) | 4.2万/坪 (88.5坪) |
| 東武金崎駅 | - | 3.2万/坪 (70.6坪) | 3.1万/坪 (179坪) |
| 楡木駅 | 0.8万/坪 (242坪) | 3.9万/坪 (245坪) | 2.5万/坪 (49.9坪) |
| 樅山駅 | 3.2万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (191坪) | 5.2万/坪 (70.6坪) |
| 新鹿沼駅 | 6.0万/坪 (210坪) | 7.7万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 北鹿沼駅 | - | 4.5万/坪 (147坪) | 9.2万/坪 (64.8坪) |
| 板荷駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 1.9万/坪 (44.8坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
| 下小代駅 | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.11万/坪 (75.3坪) | 0.9万/坪 (62.4坪) |
| 明神駅 | - | 0.6万/坪 (62.0坪) | 0.3万/坪 (65.8坪) |
| 下今市駅 | 8.9万/坪 (110坪) | 7.2万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (89.0坪) |
| 上今市駅 | - | 3.4万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (116坪) |
| 東武日光駅 | 1.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 104.3 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.0 分 → 2026年 24.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
新栃木駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 98.8 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.5 分 → 2026年 16.7 分、-18.8 ％と減少)
静和駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 92.5 坪から +217.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
藤岡駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 94.3 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示