【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -41.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 116.1 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、樅山駅)は +26.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静和駅、藤岡駅)は -92.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.6 分 → 2026年 23.8 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 0.6万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (231坪) |
| 静和駅 | 0.08万/坪 (293坪) | 2.3万/坪 (111坪) | 8.7万/坪 (172坪) |
| 新大平下駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 10.3万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (96.8坪) |
| 栃木駅 | 5.4万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (114坪) |
| 新栃木駅 | 12.0万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (115坪) |
| 合戦場駅 | - | - | - |
| 家中駅 | - | 5.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 東武金崎駅 | - | - | - |
| 楡木駅 | 0.8万/坪 (242坪) | - | - |
| 樅山駅 | 3.2万/坪 (195坪) | 2.9万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (19.7坪) |
| 新鹿沼駅 | 6.0万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (138坪) |
| 北鹿沼駅 | - | 4.7万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (46.1坪) |
| 板荷駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 2.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 下小代駅 | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (49.9坪) |
| 明神駅 | - | - | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 下今市駅 | 8.9万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 3.7万/坪 (69.6坪) |
| 上今市駅 | - | 3.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 東武日光駅 | 1.5万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (110坪) | 8.3万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 96.8 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 42.2 分 → 2026年 24.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
樅山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
樅山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 129.1 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 27.4 分、-69.6 ％と大きく減少)
静和駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 111.3 坪から +163.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
藤岡駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 105.9 坪から +18.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示