【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 117.9 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鴻野山駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -32.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.5 分 → 2026年 25.7 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 9.0万/坪 (143坪) | 12.7万/坪 (141坪) | 11.7万/坪 (113坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 仁井田駅 | 2.0万/坪 (148坪) | - | 7.2万/坪 (145坪) |
| 鴻野山駅 | 0.5万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (121坪) |
| 大金駅 | - | 1.9万/坪 (110坪) | 2.5万/坪 (142坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (189坪) |
| 烏山駅 | 2.2万/坪 (108坪) | 3.3万/坪 (87.6坪) | 2.0万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻野山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 199.7 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
烏山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 87.6 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示