【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 138.8 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ -39.4 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +5.0 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -39.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 23.6 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 10.7万/坪 (158坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) |
| 下野花岡駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 仁井田駅 | - | 7.2万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 鴻野山駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (281坪) |
| 大金駅 | 2.5万/坪 (83.9坪) | 2.5万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (188坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | 0.4万/坪 (189坪) | - |
| 烏山駅 | 2.1万/坪 (119坪) | 2.0万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 165.6 坪から -27.8 ％減)。
鴻野山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 121.0 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示