この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 138.8 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +145.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -23.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +145.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 9.8万/坪 (165坪) | 12.9万/坪 (138坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 金上駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (53.7坪) |
| 中根駅 | - | 12.0万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) |
| 高田の鉄橋駅 | - | 3.1万/坪 (484坪) | - |
| 那珂湊駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (111坪) |
| 殿山駅 | - | 1.5万/坪 (62.8坪) | 5.0万/坪 (62.5坪) |
| 平磯駅 | - | 0.6万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (79.7坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | 4.2万/坪 (130坪) |
| 磯崎駅 | - | 4.9万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (93.8坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | 8.3万/坪 (363坪) | 4.5万/坪 (484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +145.0 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +145.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 93.8 坪から +9.7 ％増)。
勝田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 138.2 坪から +19.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示