この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 118.0 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝田駅、阿字ケ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中根駅で昨年に比べ +168.0 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中根駅、阿字ケ浦駅)は +124.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平磯駅、殿山駅)は -81.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 14.8万/坪 (148坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 金上駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (53.7坪) | 14.2万/坪 (198坪) |
| 中根駅 | 12.0万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 3.9万/坪 (139坪) |
| 那珂湊駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (84.1坪) |
| 殿山駅 | 1.5万/坪 (62.8坪) | 5.0万/坪 (62.5坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 平磯駅 | 0.3万/坪 (290坪) | 4.7万/坪 (79.7坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | 4.2万/坪 (130坪) | - |
| 磯崎駅 | 5.1万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 阿字ケ浦駅 | 8.3万/坪 (363坪) | 4.5万/坪 (484坪) | 7.1万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中根駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +168.0 ％)
中根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 93.8 坪から -30.6 ％減)。
阿字ケ浦駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
平磯駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 79.7 坪から +264.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
殿山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 62.5 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示