【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +37.9％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.0％( -21件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 161.8 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。竜ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +31.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +31.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.8 分 → 2026年 26.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +31.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -20件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +31.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -20件)と減少しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | 0.08万/坪 (248坪) | - |
| 竜ケ崎駅 | 5.1万/坪 (102坪) | 3.9万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +31.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -20件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 157.7 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.7 分 → 2026年 26.5 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示