【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 134.9 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +19.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +19.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 34.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | 0.08万/坪 (248坪) | - | 14.9万/坪 (269坪) |
| 竜ケ崎駅 | 4.2万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (135坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 134.9 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 33.4 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示