【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -57.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 137.3 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +994.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸頭駅、黒子駅)は +681.8 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、宗道駅)は -92.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 1.5万/坪 (83.2坪) | 19.0万/坪 (90.0坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) |
| 西取手駅 | - | 17.9万/坪 (106坪) | - |
| 寺原駅 | 21.6万/坪 (77.6坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 新取手駅 | - | 11.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| ゆめみ野駅 | - | 33.1万/坪 (60.5坪) | 21.4万/坪 (65.0坪) |
| 稲戸井駅 | - | 10.1万/坪 (257坪) | - |
| 戸頭駅 | 13.9万/坪 (71.6坪) | 1.3万/坪 (393坪) | - |
| 南守谷駅 | 43.5万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (125坪) |
| 守谷駅 | 10.7万/坪 (133坪) | 17.4万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (151坪) |
| 新守谷駅 | - | 29.6万/坪 (59.7坪) | 15.4万/坪 (132坪) |
| 小絹駅 | 2.8万/坪 (274坪) | 14.2万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (172坪) |
| 水海道駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) | 2.8万/坪 (71.8坪) |
| 北水海道駅 | - | - | - |
| 中妻駅 | - | - | 3.0万/坪 (130坪) |
| 三妻駅 | - | 2.3万/坪 (142坪) | - |
| 南石下駅 | - | 1.0万/坪 (257坪) | - |
| 石下駅 | 5.0万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (274坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 0.30万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (262坪) | - |
| 下妻駅 | 4.7万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (90.9坪) |
| 大宝駅 | - | - | - |
| 騰波ノ江駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (299坪) |
| 黒子駅 | 2.5万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (211坪) | 1.0万/坪 (272坪) |
| 大田郷駅 | - | 0.9万/坪 (222坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) |
| 下館駅 | 5.5万/坪 (173坪) | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +994.0 ％)
戸頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +994.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 393.3 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
黒子駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +369.7 ％)
黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +369.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 210.7 坪から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 21.0 分、-17.1 ％と減少)
取手駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 90.0 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
宗道駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 262.2 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.7 分 → 2025年 90.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示