【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 140.0 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸頭駅、小絹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +159.8 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下館駅、黒子駅)は +147.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、宗道駅)は -77.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.9 分 → 2025年 51.3 分、+28.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.6万/坪 (83.7坪) | 17.2万/坪 (97.3坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 西取手駅 | 18.0万/坪 (54.5坪) | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 寺原駅 | - | 15.9万/坪 (65.6坪) | 6.0万/坪 (303坪) |
| 新取手駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | 14.2万/坪 (39.3坪) | 7.2万/坪 (71.1坪) |
| ゆめみ野駅 | - | 17.7万/坪 (281坪) | 17.8万/坪 (60.5坪) |
| 稲戸井駅 | 8.2万/坪 (251坪) | 3.7万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (206坪) |
| 戸頭駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 南守谷駅 | - | 43.4万/坪 (55.5坪) | 16.6万/坪 (136坪) |
| 守谷駅 | 2.7万/坪 (133坪) | 13.7万/坪 (158坪) | 9.5万/坪 (183坪) |
| 新守谷駅 | - | 13.6万/坪 (140坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 小絹駅 | 5.5万/坪 (363坪) | 3.7万/坪 (113坪) | 15.0万/坪 (79.8坪) |
| 水海道駅 | - | - | 3.9万/坪 (53.7坪) |
| 北水海道駅 | - | - | - |
| 中妻駅 | - | - | 2.3万/坪 (206坪) |
| 三妻駅 | - | - | - |
| 南石下駅 | 2.7万/坪 (154坪) | 2.6万/坪 (154坪) | - |
| 石下駅 | 2.4万/坪 (62.8坪) | 3.8万/坪 (238坪) | 4.6万/坪 (86.2坪) |
| 玉村駅 | 4.3万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 宗道駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (197坪) |
| 下妻駅 | 3.8万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (189坪) |
| 大宝駅 | - | 1.1万/坪 (575坪) | 3.6万/坪 (242坪) |
| 騰波ノ江駅 | 0.20万/坪 (251坪) | - | 0.4万/坪 (19.7坪) |
| 黒子駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 0.9万/坪 (206坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 大田郷駅 | - | 2.7万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (305坪) |
| 下館駅 | 14.3万/坪 (239坪) | 5.5万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +159.8 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 135.3 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.6 分 → 2025年 18.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
黒子駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 205.7 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
守谷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 158.1 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 72.6 分 → 2025年 120.0 分、+65.4 ％と大きく増加)
宗道駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 110.4 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 68.0 分、+973.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示