【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 140.0 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寺原駅、戸頭駅、守谷駅、黒子駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小絹駅で昨年に比べ +549.2 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小絹駅、稲戸井駅)は +336.2 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南守谷駅、宗道駅)は -86.2 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (97.3坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 西取手駅 | 18.0万/坪 (54.5坪) | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 寺原駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 15.9万/坪 (65.6坪) | 6.0万/坪 (303坪) |
| 新取手駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | 14.2万/坪 (39.3坪) | 7.2万/坪 (71.1坪) |
| ゆめみ野駅 | - | 17.7万/坪 (281坪) | 17.8万/坪 (60.5坪) |
| 稲戸井駅 | 8.2万/坪 (251坪) | 3.7万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (206坪) |
| 戸頭駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 南守谷駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 43.4万/坪 (55.5坪) | 16.6万/坪 (136坪) |
| 守谷駅 | 23.5万/坪 (111坪) | 13.7万/坪 (158坪) | 9.5万/坪 (183坪) |
| 新守谷駅 | 15.1万/坪 (175坪) | 13.6万/坪 (140坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 小絹駅 | 23.9万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (113坪) | 15.0万/坪 (79.8坪) |
| 水海道駅 | - | - | 3.9万/坪 (53.7坪) |
| 北水海道駅 | 6.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 中妻駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | - | 2.3万/坪 (206坪) |
| 三妻駅 | - | - | - |
| 南石下駅 | - | 2.6万/坪 (154坪) | - |
| 石下駅 | 2.4万/坪 (62.8坪) | 3.8万/坪 (238坪) | 4.6万/坪 (86.2坪) |
| 玉村駅 | 4.3万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 宗道駅 | 0.5万/坪 (71.5坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (197坪) |
| 下妻駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (189坪) |
| 大宝駅 | - | 1.1万/坪 (575坪) | 3.6万/坪 (242坪) |
| 騰波ノ江駅 | 1.0万/坪 (143坪) | - | 0.4万/坪 (19.7坪) |
| 黒子駅 | 1.3万/坪 (239坪) | 0.9万/坪 (206坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 大田郷駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (305坪) |
| 下館駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小絹駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +549.2 ％)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +549.2％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 113.1 坪から +46.3 ％増)。
稲戸井駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
稲戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 58.2 坪から +331.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
南守谷駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 55.5 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.0 分、+13.5 ％と増加)
宗道駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 110.4 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 63.2 分、+897.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示