【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.2 坪 (昨年 167.2 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -6.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 47.3 分 → 2026年 52.4 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 7.0万/坪 (173坪) | 7.5万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.5 坪 (昨年 167.2 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 47.3 分 → 2026年 53.4 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示