【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 215.6 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -75.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -75.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 90.0 分 → 2025年 105.0 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 1.0万/坪 (304坪) | 4.2万/坪 (226坪) | 4.7万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 304.0 坪 (昨年 226.0 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 92.8 分 → 2025年 105.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示