【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 112.0 坪から +52.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。袋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上菅谷駅で昨年に比べ +7069.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上菅谷駅、静駅)は +3650.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大宮駅、額田駅)は -62.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.4万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 0.13万/坪 (575坪) | - | - |
| 後台駅 | 2.5万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (99.8坪) |
| 下菅谷駅 | 5.9万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (121坪) |
| 中菅谷駅 | 15.0万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (185坪) |
| 上菅谷駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 0.11万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (224坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 1.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 瓜連駅 | 4.2万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (90.8坪) | 3.5万/坪 (143坪) |
| 静駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (393坪) | 0.3万/坪 (121坪) |
| 常陸大宮駅 | 2.7万/坪 (221坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 玉川村駅 | - | - | 0.02万/坪 (454坪) |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.5万/坪 (272坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (233坪) |
| 常陸大子駅 | 2.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | 2.8万/坪 (222坪) | - | - |
| 額田駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 1.3万/坪 (151坪) | 0.02万/坪 (469坪) |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | 0.3万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (136坪) |
| 常陸太田駅 | 5.3万/坪 (204坪) | - | 4.2万/坪 (238坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上菅谷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +7069.0 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7069.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 87.7 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
静駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +231.1 ％)
静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +231.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 393.3 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
常陸大宮駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.1 坪 (昨年 78.7 坪から +181.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 47.8 分、+513.2 ％と大きく増加)
額田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 151.3 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示