【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -1138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 131.9 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、藤代駅、土浦駅、岩間駅、佐和駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、藤代駅)は +101.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅、高浜駅)は -83.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 31.2万/坪 (49.2坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) |
| 藤代駅 | 16.1万/坪 (50.4坪) | 8.4万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (103坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 牛久駅 | 11.8万/坪 (79.9坪) | 13.1万/坪 (72.4坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| ひたち野うしく駅 | 8.7万/坪 (177坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (120坪) |
| 荒川沖駅 | 9.3万/坪 (115坪) | 8.7万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (157坪) |
| 土浦駅 | 10.4万/坪 (151坪) | 7.5万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 神立駅 | 3.8万/坪 (162坪) | 5.0万/坪 (217坪) | 6.9万/坪 (160坪) |
| 高浜駅 | 0.6万/坪 (207坪) | 2.6万/坪 (133坪) | 1.4万/坪 (237坪) |
| 石岡駅 | 4.0万/坪 (545坪) | 5.2万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 羽鳥駅 | 0.4万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 岩間駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (155坪) |
| 友部駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 9.0万/坪 (90.4坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 内原駅 | - | 3.3万/坪 (206坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 赤塚駅 | 10.6万/坪 (77.6坪) | 9.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (140坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.0万/坪 (210坪) | 10.4万/坪 (132坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (207坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 佐和駅 | 16.0万/坪 (225坪) | 10.6万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
| 東海駅 | - | 10.0万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 大甕駅 | - | 8.5万/坪 (111坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 常陸多賀駅 | 8.0万/坪 (153坪) | 10.5万/坪 (89.1坪) | 11.1万/坪 (122坪) |
| 日立駅 | 12.9万/坪 (28.7坪) | 10.0万/坪 (138坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 小木津駅 | 7.5万/坪 (190坪) | 10.5万/坪 (159坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 十王駅 | 11.5万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) |
| 高萩駅 | - | 6.3万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.3万/坪 (284坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 磯原駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (87.0坪) | 7.1万/坪 (147坪) |
| 大津港駅 | - | 2.7万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.3 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 16.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
藤代駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 131.3 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 17.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
羽鳥駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 127.3 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.2 分 → 2025年 72.9 分、+29.7 ％と大きく増加)
高浜駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 132.7 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 75.9 分 → 2025年 90.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示