【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 704 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -643件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 135.8 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍ケ崎市駅、内原駅、勝田駅、東海駅、南中郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤代駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤代駅、内原駅)は +96.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅、友部駅)は -53.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.8万/坪 (73.7坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) |
| 藤代駅 | 19.4万/坪 (79.1坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 8.7万/坪 (103坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.7万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 牛久駅 | 12.2万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (75.5坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| ひたち野うしく駅 | 7.4万/坪 (150坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (120坪) |
| 荒川沖駅 | 9.1万/坪 (158坪) | 8.7万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (157坪) |
| 土浦駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 神立駅 | 5.5万/坪 (190坪) | 5.0万/坪 (217坪) | 6.9万/坪 (160坪) |
| 高浜駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 2.7万/坪 (131坪) | 1.4万/坪 (237坪) |
| 石岡駅 | 4.9万/坪 (180坪) | 5.1万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 羽鳥駅 | 1.7万/坪 (153坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 岩間駅 | 2.5万/坪 (281坪) | 3.2万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (155坪) |
| 友部駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 8.8万/坪 (90.3坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 内原駅 | 5.7万/坪 (231坪) | 3.3万/坪 (195坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 赤塚駅 | 10.4万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (140坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 11.4万/坪 (148坪) | 10.3万/坪 (134坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 勝田駅 | 14.9万/坪 (152坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 佐和駅 | 10.3万/坪 (125坪) | 10.7万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
| 東海駅 | 12.1万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (124坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 大甕駅 | 6.2万/坪 (192坪) | 6.1万/坪 (205坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.9万/坪 (96.9坪) | 10.2万/坪 (88.3坪) | 11.1万/坪 (122坪) |
| 日立駅 | 9.8万/坪 (70.5坪) | 10.0万/坪 (138坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 小木津駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 10.9万/坪 (165坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 十王駅 | 4.4万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) |
| 高萩駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (137坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
| 南中郷駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (284坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 磯原駅 | 3.9万/坪 (204坪) | 5.1万/坪 (87.0坪) | 7.1万/坪 (147坪) |
| 大津港駅 | 2.3万/坪 (275坪) | 2.7万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤代駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 128.0 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 11.2 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
内原駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.6 坪 (昨年 194.8 坪から +18.3 ％増)。
羽鳥駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 136.0 坪から +12.3 ％増)。
友部駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 90.3 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 37.2 分、+60.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示