【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 132.9 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、牛久駅、神立駅、赤塚駅、水戸駅、勝田駅、東海駅、日立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤代駅で昨年に比べ +354.9 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤代駅、ひたち野うしく駅)は +257.4 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、磯原駅)は -90.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +354.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 1.5万/坪 (83.2坪) | 19.0万/坪 (90.0坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) |
| 藤代駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 10.8万/坪 (117坪) | 6.0万/坪 (155坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 11.8万/坪 (122坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (196坪) |
| 牛久駅 | 19.8万/坪 (144坪) | 14.6万/坪 (75.5坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (59.0坪) | 15.3万/坪 (175坪) |
| 荒川沖駅 | 7.5万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (174坪) | 8.6万/坪 (133坪) |
| 土浦駅 | 6.7万/坪 (115坪) | 10.9万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (131坪) |
| 神立駅 | 7.6万/坪 (149坪) | 6.0万/坪 (173坪) | 7.0万/坪 (179坪) |
| 高浜駅 | 2.5万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (259坪) |
| 石岡駅 | 1.2万/坪 (137坪) | 7.7万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 羽鳥駅 | 2.9万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
| 岩間駅 | 1.9万/坪 (272坪) | 2.9万/坪 (190坪) | - |
| 友部駅 | 5.5万/坪 (77.6坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
| 内原駅 | 5.7万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (187坪) |
| 赤塚駅 | 18.2万/坪 (38.2坪) | 11.2万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 14.5万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
| 勝田駅 | 16.0万/坪 (109坪) | 11.2万/坪 (131坪) | 11.1万/坪 (164坪) |
| 佐和駅 | 10.6万/坪 (88.7坪) | 11.1万/坪 (146坪) | 11.5万/坪 (145坪) |
| 東海駅 | 13.8万/坪 (152坪) | 10.9万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (156坪) |
| 大甕駅 | 1.9万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 常陸多賀駅 | - | 12.0万/坪 (99.6坪) | 12.4万/坪 (104坪) |
| 日立駅 | 12.7万/坪 (81.3坪) | 9.8万/坪 (230坪) | 4.7万/坪 (122坪) |
| 小木津駅 | - | 11.0万/坪 (154坪) | 3.6万/坪 (72.1坪) |
| 十王駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | 9.2万/坪 (98.3坪) |
| 高萩駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (163坪) |
| 南中郷駅 | - | - | 0.20万/坪 (75.6坪) |
| 磯原駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (104坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 大津港駅 | - | 1.7万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤代駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +354.9 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +354.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 117.4 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 1.0 分、-96.0 ％と大きく減少)
ひたち野うしく駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +159.9 ％)
ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 59.0 坪から +156.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 13.0 分、-87.6 ％と大きく減少)
取手駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 90.0 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
磯原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 20.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示